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Mardi, 29 août 2017


 
 
 




Lorsque vient le temps d’acheter ou de vendre une propriété, tous se posent la même question : comment savoir si le prix demandé représente réellement la valeur de la demeure en question?

Lorsque l’on vend sa propriété, il est primordial de ne pas surestimer la valeur de sa maison, car elle risque de ne pas se vendre alors que lorsqu’on achète une nouvelle demeure, il faut absolument connaitre la valeur réelle de la propriété afin de maximiser son investissement. Pour bien saisir le processus d’évaluation marchande, il importe de connaître et de comprendre la différence entre les différents termes et les nombreux facteurs qui influencent la valeur marchande de la propriété.

ÉVALUATION MUNICIPALE
L’évaluation municipale est une valeur déterminée à des fins de taxation seulement. À tous les trois ans, des évaluateurs visitent quelques propriétés d’un secteur donné afin d’attribuer un barème de valeurs pour toutes les demeures du voisinage. Prenez note qu’ici, on ne parle que de quelques propriétés types seulement, car les évaluateurs mandatés par les municipalités ne visitent pas toutes les maisons du secteur en question. On aura ensuite recours à cette valeur afin de déterminer le montant de taxes payables par les propriétaires de la région. Bref, si la valeur municipale peut parfois donner un indice sur la valeur marchande, il n’existe aucune relation entre les deux.

ÉVALUATION MARCHANDE
Lorsque l’on achète ou que l’on vend une propriété, il est important de bien connaitre sa valeur réelle sur le marché afin de faire un achat ou un investissement éclairé. L’unique manière de déterminer la valeur d’une propriété est de la comparer à des propriétés similaires qui ont été vendues dans le même secteur au cours de l’année. Les demeures analysées doivent bien entendu comporter le même nombre de pièces (chambres, salles de bain…) et d’étages, être situées à proximité, avoir une superficie habitable et une dimension de terrain similaires en plus d’avoir été construites à ±10 ans d’intervalle. Vous pouvez également avoir recours à un évaluateur agréé pour obtenir la valeur marchande de votre propriété.

LES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN CONSIDÉRATION :
  • Localisation : dans quel secteur votre propriété est-elle située? Quels en sont les principaux avantages (proximité avec la ville, les commerces & les écoles, services municipaux…)
  • Type de propriété : condo, maison en rangée, maison unifamiliale, bungalow…
  • Superficie habitable
  • Âge : années de construction, rénovations et plan d’entretien.
  • Terrain : De quelle dimension est votre terrain? Est-il aménagé? Clôturé?
  • Matériaux de construction : en raison des propriétés types de chacun des matériaux, certains vont offrir une plus grande durée de vie et de meilleurs avantages.
  • Ajouts : garage, piscine creusée, foyer, sous-sol terminé…
Il faut également garder à l’esprit que la situation économique en place influencera grandement l’offre et la demande qui ont un impact direct sur la valeur de votre propriété. Par exemple, en cas de crise économique, il n’est pas rare de constater une baisse drastique des prix des propriétés en vente. Cela s’explique par le fait que la demande est quasi-nulle. Plus un bien sera convoité et demandé, plus son prix sera élevé.
Finalement, la valeur marchande de votre propriété sera souvent influencée par des facteurs hors de votre contrôle. Si vous ne voulez pas avoir recours à un professionnel de l’évaluation marchande, vous devrez bien mener vos recherches et vos comparables afin d’obtenir la valeur de votre propriété sur le marché en place.

POINTS À RETENIR
  • L’évaluation municipale n’a aucun lien avec l’évaluation marchande
  • En effectuant vos comparables, il est important d’analyser toutes les sphères d’influence.
  • Il est crucial de ne pas surévaluer le prix demandé
LE SAVIEZ-VOUS ?
Une étude menée en ligne en mai 2014 par Extract Recherche Marketing révèle que 8 québécois sur 10 croient que le propriétaire est la personne la mieux placée pour les renseigner sur les avantages de vivre dans ladite propriété.